Maison à étages à vendre 2515 Rue David Magog (Canton Magog), Estrie

# ULS: 10603795

Photo principale

Domaine de campagne exceptionnel à proximité du lac Memphrémagog. Sur un terrain de 4 acres, en harmonie avec la nature et magnifiquement paysager, se trouve une imposante résidence d'inspiration "New-Orléans" incluant une finition haut gamme avec autres bâtiments tels maison d'invités, pavillon de détente avec spa et une cuisine d'été avec foyer.

1 595 000 $

5

4

2

Foyer au bois

Spa encastré

Addenda.

Ce joyau construit selon des principes d'architecture "VASTU", qui tient compte des lois de la nature agissant de manière à retirer le maximum des bienfaits dans la vie quotidienne saura vous éblouir.

Majestueux portail de pierres nobles et l'allée magnifiquement aménagée menant droit vers cette oasis privée.

Dès notre entrée dans le hall, nous sommes éblouis par ce décor chaleureux et par la qualité exceptionnelle des matériaux nobles et raffinés dont les boiseries, les moulures, les planchers de chêne, l'ardoise qui gardera vos pieds au chaud grâce à son système radiant, l'abondante fenestration offrant des vues spectaculaires sur les balcons et jardins grâce aux superbes portes garnies d'imposantes impostes.

Les plafonds de 10 pi. traités tels des oeuvres d'art retiennent toute notre attention. On y retrouve aussi les grands espaces de vie dont une cuisine de rêve avec ses armoires de merisier et d'érable laquées, l'îlot de granit rassembleur, ses 2 fours dont une cuisinière au gaz et un autre encastré avec réchaud.
Le salon est doté d'un foyer au gaz habillé de pierres urbaines. Cet espace des plus reposants est attenant à la salle à manger par aire ouverte.
A l'extrémité de cette splendide résidence a été aménagée une verrière 4 saisons offrant une vue imprenable sur les jardins & sur le spectaculaire "coin spa". Un escalier de chêne garni de vitraux à l'éclairage tamisé nous mène à l'étage de cette maison au charme impérissable. On trouve 5 chambres dont 4 avec portes-jardins donnant sur les balcons. La propriété a fait la une de plusieurs magazines de décoration spécialisés.

En surplus, la résidence offre une maison d'invités à l'image de la maison principale ainsi que 2 garages doubles chauffés. 15 espaces de stationnement en pavé uni.

Prendre note que les installations septiques sont conçues pour 4 chambres à coucher.

Particularités du bâtiment.

Dimensions
87' X 38' Irrégulières
Année de construction
2008
Superficie habitable
6 350 Pi2
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Fondation
Béton coulé
Revêtement
Maybec , Bois , Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte , Bardeaux de cèdre
Garage
Détaché , Double largeur , Intégré
Inst. laveuse-sécheuse
Salle de lavage : RC
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante , Baignoire à remous , Douche indépendante , Baignoire thermomasseur
Sous-sol
Aucun

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
565' X 333' Irrégulières
Superficie du terrain
192 743 Pi2
Eau (accès)
Bordé par l'eau : RIVIERE , Non navigable
Terrain
Bordé par des haies , Boisé , Paysager
Topographie
Plat
Vue
Panoramique
Allée
Pavé uni
Stationnement
Allée : 15 , Garage : 4
Piscine
Spa encastré
Proximité
Autoroute , Golf , Piste cyclable , école primaire , Ski alpin , Ski de fond

Détails des pièces.

Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 19'7" X 9'8" Ardoise
Salon 1er niveau/RDC 28'4" X 16'9" Bois avec foyer au gaz
Salle à manger 1er niveau/RDC 16'7" X 15'4" Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 19' X 16' Céramique comptoir granit, arm. merisier
Bureau 1er niveau/RDC 16'9" X 10'8" Bois
Solarium 1er niveau/RDC 16'5" X 14'7" Ardoise avec foyer électrique
Salle d'eau 1er niveau/RDC 7'9" X 4'9" Céramique
Salle mécanique 1er niveau/RDC 13'7" X 6'5" Béton
Chambre 2e niveau 20'9" X 10'4" Bois
Chambre 2e niveau 15'3" X 11'2" Bois
Chambre 2e niveau 16'6" X 13'8" Bois
Chambre 2e niveau 16'8" X 16'4" Bois
Chambre principale 2e niveau 18' X 16'9" Bois avec foyer au gaz
Salle de bains 2e niveau 9'6" X 9'5" Céramique
Salle de bains 2e niveau 11'8" X 9'6" Céramique
Salle cinéma 2e niveau 26'8" X 13'5" Bois
Maison d'invités 2e niveau 31' X 26'10" Bois
Salle familiale 3e niveau 49' X 26' Bois avec foyer au gaz
Salle de bains 3e niveau 8'3" X 6'8" Ardoise

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection , Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité , Propane
Foyer-Poêle
Foyer au bois , Foyer au gaz , Poêle au gaz
Équipement/Services
Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Climatiseur central , Détecteur d'incendie , échangeur d'air , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Ecoflo

Détails financiers.

évaluation (2018)

Évaluation terrain 79 800,00 $
Évaluation bâtiment 716 200,00 $
Évaluation municipale 796 000,00 $

Taxes

Taxes municipales (2018) 6 326,00 $
Taxes scolaires (2018) 1 419,00 $
TOTAL des taxes 7 745,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Spa encastré, sauna & accessoires, jeux extérieurs (trampoline, pétanque, filet de volleyball), électroménagers (four encastré, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte, réfrigérateur Viking, sécheuse), système d'alarme, lustres, luminaires, rideaux et tringles.

Exclusions

Meubles extérieurs, meubles meublants (négociable advenant une entente), effets personnels, outils de garage, satellite Bell Express Vu.

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