206Z Rue des Pins
Magog, J1X 2H9

Opportunité d'investissement à Magog
Situé dans un secteur à la fois commercial et résidentiel, cet immeuble centenaire, construit en 1910, se distingue par son potentiel de transformation exceptionnel. Grâce à un zonage H248, il offre la possibilité d'aménager des logements locatifs (Triplex ou autres configurations) ou de développer un projet mixte résidentiel/commercial, sous réserve d'approbation municipale.

Son emplacement stratégique est un atout majeur : à seulement 5 minutes de marche du Grand Lac Memphrémagog, à 300 mètres du centre-ville et à 150 mètres des écoles primaires et secondaires. Un cadre qui garantit une forte attractivité locative et un rendement optimal pour tout projet.

Actuellement exploité comme Bed & Breakfast réputé, l'immeuble compte 2 suites, 3 chambres aménagées pour l'hébergement, 2 chambres supplémentaires au sous-sol, 6 salles de bain, une cuisine équipée pour le service, une salle commune lumineuse avec véranda quatre saisons, ainsi que des entrées indépendantes pour certaines unités. Implanté sur un terrain de 13 381,69 pi² avec plus de 6 espaces de stationnement et un toit neuf en cours d'installation (2024), il combine cachet historique et atouts modernes.

Une occasion rare pour les investisseurs avisés désirant allier rentabilité et emplacement de choix dans une région touristique quatre saisons.

Suite des exclusions: Micro-ondes et mélangeur de la cuisine du rez-de-chaussée, Les 2 petits frigos sont en vente séparément.