361 - 363 Rue Rolland-Dion
Magog, J1X 7T5

PROPRIÉTAIRE OCCUPANT (LOGEMENT 361 DISPONIBLE POUR OCCUPATION)!

Magnifique duplex situé dans un secteur paisible de Magog, offrant une sublime vue sur la montagne et un cadre de vie des plus recherchés. Soigneusement entretenue au fil des années, cette propriété représente une opportunité idéale, autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant optimiser son portefeuille immobilier. Le logement 361 sera disponible pour propriétaire occupant, offrant une flexibilité immédiate.

Le logement principal se distingue par ses espaces lumineux et généreux. Le salon, baigné de lumière naturelle, s'ouvre harmonieusement sur une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle munie d'un îlot central, parfaite pour le quotidien. Une salle d'eau complète le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain complète. Un balcon vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, faisant de cet espace un milieu de vie idéal pour une famille.

Le logement secondaire, aménagé au sous-sol de type walk-out, propose un concept à aire ouverte comprenant un salon lumineux et une cuisine fonctionnelle. Il comprend également une chambre à coucher et une salle de bain complète, offrant une excellente option locative ou intergénérationnelle.

À l'extérieur, profitez d'une cour arrière privée avec une vue imprenable sur la montagne. La propriété dispose également d'un garage ainsi que de deux allées de stationnement distinctes pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules chacune. Équipée d'un échangeur d'air et d'une thermopompe murale, elle assure un confort optimal en toute saison.

Située au coeur d'un quartier familial et paisible, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix à moins de cinq minutes du centre-ville de Magog. À proximité des écoles, de l'hôpital, des commerces, des parcs et des axes routiers, elle offre un quotidien des plus pratiques. De plus, les amateurs de plein air seront comblés grâce à sa localisation à moins de 15 minutes du Mont-Orford.