365Z - 369Z Rue Merry N.
Magog, J1X 2G4

Opportunité exceptionnelle pour acquérir une propriété à revenus au coeur de Magog! Cet immeuble semi-commercial de deux étages, anciennement exploité comme dépanneur, est actuellement vacant et offre un énorme potentiel de rentabilité. Parfait pour un investisseur ou un propriétaire occupant désirant allier habitation et rendement, il bénéficie d'un emplacement stratégique avec une visibilité optimale et un fort achalandage quotidien.

Le rez-de-chaussée propose un vaste espace commercial d'environ 3000 pi² pouvant accueillir un nouveau commerce ou être loué pour générer des revenus stables. À l'étage, un logement 4½ lumineux permet d'habiter sur place ou de maximiser le rendement locatif. Un garage double détaché en béton de 800 pi², avec possibilité de location entre 300 $ et 500 $ par mois, complète à merveille cette offre.

Sise sur un terrain boisé et clôturé de 11 408 pi² avec un grand stationnement asphalté pour plusieurs véhicules, la propriété est idéalement située à proximité du centre-ville, du lac Memphrémagog, du Mont-Orford, des écoles, commerces, parcs et services. À seulement 1 h 15 de Montréal et 25 minutes de la frontière américaine, cet immeuble combine rentabilité, accessibilité et potentiel d'expansion. Une occasion rare pour bâtir ou diversifier votre portefeuille immobilier!