MLS # 15308569

75 Rue des Pruches
Austin, J0B 1B0

749 000$

Description de la propriété
Au coeur de la nature d'Austin, cette propriété récente marie avec finesse l'élégance rustique et le confort contemporain. Dès l'entrée, la chaleur des matériaux nobles et l'abondance de lumière naturelle créent une atmosphère enveloppante. Offrant deux chambres, une salle de bain raffinée, une aire de vie ouverte avec foyer en pierre et cuisine conviviale, elle invite à la sérénité. Le terrain boisé, sans voisin à l'arrière, offre une intimité remarquable dans un environnement paisible et soigneusement aménagé. Un lieu idéal pour se ressourcer au rythme de la nature, avec un accès privilégié aux plages du lac des Sittelles.
Détails de la propriété

Type de propriété

Maison à étages

Année de construction

2022

CARACTÉRISTIQUES

PiècesNiveauxDimensionsRevêtements
Hall d'entrée1er niveau/RDC7.0x6.6 PCéramique
Salle de bains1er niveau/RDC7.6x10.9 PCéramique
Salle de lavage1er niveau/RDC7.5x6.2 PCéramique
Cuisine1er niveau/RDC14.8x11.8 PCéramique
Salle à manger1er niveau/RDC9.2x9.0 PCéramique
Salon1er niveau/RDC13.6x16.1 PCéramique
Salle familiale2ième étage10.4x16.1 PBois
Chambre à coucher2ième étage9.6x12.9 PBois
Chambre à coucher principale2ième étage20.2x10.9 PBois

Maison de charme -- Un véritable havre de paix au coeur de la nature

Laissez-vous séduire par cette résidence récente au cachet rustique-contemporain, pensée comme une véritable invitation à la douceur de vivre. Nichée dans un écrin de verdure, sans voisin à l'arrière, elle offre un cadre de vie apaisant, chaleureux et inspirant. Dès l'entrée, le charme opère: chaque espace dévoile une ambiance enveloppante, une décoration soignée et des matériaux nobles. Elle conjugue avec brio authenticité, confort moderne et élégance naturelle.

Ses atouts coups de coeur :
- Salon enveloppant avec foyer en pierre, parfait pour des soirées d'hiver
- Cuisine ouverte, conviviale et élégante, rehaussée d'un plan de travail en quartz
- Parquet en pierre naturelle, poutres apparentes et finitions haut de gamme
- Terrasse en bois plein sud, baignée de soleil et propice à la détente
- Jardin paysager, intime et soigneusement entretenu
- Lumière naturelle abondante grâce à de grandes ouvertures sur la nature
- Ambiance cocooning, entre raffinement et esprit de campagne chic
- Harmonie subtile entre tradition et modernité
- Accès aux plages du lac des Sittelles
- Proximité des commodités, sans vis-à-vis ni nuisances

Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie unique, une bulle d'authenticité où l'on prend le temps de savourer l'instant. Idéale pour une famille à la recherche de sérénité ou pour des amoureux de la nature désireux de s'installer dans un décor inspirant, loin du tumulte.


Suite des inclusions: 4 cordes de bois, thermostats + plancher chauffant Hilo, traitement des fourmis 2025 (extérieur), Spa.

Mode de chauffage

Plinthes à convection

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Puits artésien

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Revêtements

Bois

Sous-sol

Aucun sous-sol

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Particularités

Accès à l'eau

Particularités

Aucun voisin à l'arrière

Particularités

Terrain boisé : feuillus

Particularités

Non navigable

Particularités

Villégiature/Chalet

Système d'égouts

Autre

Zonage

Résidentiel

Zonage

Villégiature

Allée

Non pavée

Aménagement du terrain

Patio

Aménagement du terrain

Paysager

Équipement disponible

Installation aspirateur central

Foyers-poêles

Foyer au bois

Piscine

Autre

Proximité

Parc-espace vert

Proximité

Piste cyclable

Proximité

Ski de fond

Proximité

Sentier de motoneige

Proximité

Sentier de VTT

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Stationnement

Extérieur

Type de fenêtre

Manivelle

Topographie

En pente

Topographie

Plat

Inclusions:

Aspirateur central, armoire « PAX », TV 40 pouces Sony, meuble de télé à l'étage, divan bleu, chaise berçante, antenne Starlink, tables de chevet, armoires en verre (2), tous les stores, laveuse-sécheuse, génératrice, potager surélevé, 2 panneaux électriques, chauffe-terrasse, chaises de plastiques (4) plastique, gazebo 12'x20' couvrant le spa, terrasse extérieure avec murs moustiquaire, branchement pour voiture électrique avec le support (Voir la suite dans l'addenda).

Exclusions:

Électroménagers, meubles meublants, effets personnels, le miroir à l'entrée, borne Tesla.

TAXES ET COÛTS

Taxes et coûts
Taxes municipales (2025) 581$
Taxes scolaires (2025) 1$
Total 582$
Frais mensuels
Coût d'énergie N.D.$
Frais commun/Loyer de base 0$
Total 0$

ÉVALUATIONS

Évaluation (2022)
Bâtiment 1$
Terrain 1$
Total 2$

Veuillez entrer le prix de la maison, le taux d'intérêt, la longueur du prêt pour savoir combien par mois vous devez payer.

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Sacha De Santis

TAXES ET COÛTS

Taxes et coûts
Taxes municipales (2025) 581$
Taxes scolaires (2025) 1$
Total 582$
Frais mensuels
Coût d'énergie N.D.$
Frais commun/Loyer de base 0$
Total 0$

ÉVALUATIONS

Évaluation (2022)
Bâtiment 1$
Terrain 1$
Total 2$