1009 Rue des Tourterelles
Magog, J1X 0Z4

. Propriété d'exception dans un quartier paisible et sécuritaire pour les promenades du matin au soir.

. 118 pi de littoral privé sur le réputé lac Lovering, eau claire idéale pour baignade, kayak, voile, paddle et bateau moteur.

. Orientation sud ouest pour des couchers de soleil spectaculaires , dont vous ne vous lasserai jamais de contempler au grés des saisons .

. Terrain plat aménagé : coin feu, plage naturelle, spa, coin détente.
. Possibilité d'ajouter une piscine ou un pavillon (sous réserve).
. Résidence haut de gamme 2014, matériaux de qualité, parfaitement entretenue.
. 3 chambres + possibilité d'une 4e en transformant la salle de séjour.
. Aire ouverte, plafond cathédrale, grande fenestration.
. Garage double détaché + studio polyvalent (invités, bureau, atelier, gymnase etc...), construit en 2023.
. Deux sorties extérieures sur le terrain ,avec 3 services (eau, égout, électricité) pour raccorder VR, roulotte ou caravane.


.Lac Lovering :
. Navigable avec zones de basse vitesse pour préserver la tranquillité.
. Qualité d'eau exceptionnelle.
. Rives boisées, faible densité.
. Bonne pêche (achigan, perchaude, truite ensemencé).
. Plage en pente douce sécuritaire pour enfants.

À proximité :
. 10 min de Magog (restos, SAQ, boutiques).
. 10 min du mont Orford (ski, randonnée , vélo, parc).
. Moins de 30 min d'Owl's Head et Sutton.
. 10 min du Golf du Mont-Orford.
. Accès rapide A-10 (sorties 115/118).
. Écoles, garderies, installations sportives.

Association du Domaine du lac Lovering :
. Créée en 1977 pour regrouper les propriétaires et promouvoir les intérêts sociaux.
. Cotisation annuelle : 40$.
. Accès à des plages privées et activités.
. Plus d'infos : aadll.ca

Inclusions et caractéristiques :
. Électroménagers haut de gamme : cuisinière au propane Bertazzoni, lave-vaisselle Asko, cellier Silhouette.
. Génératrice au propane Generac 22kW (alimentation quasi complète).
. Échangeur d'air VAN-EE.
. Planchers chauffants au glycol (RDC + garage intégré, 2 zones).
. 2 thermopompes : 15000 BTU (étages), 30000 BTU (ch. principale), 12000 & 18000 BTU (RDC).
. Plusieurs autres inclusions de qualité -- liste disponible auprès du courtier.