MLS # 17674458

42 Rue des Sapins
Austin, J0B 1B0

949 000 $

Description de la propriété
75 PIEDS AU BORD DU LAC DES SITTELLES!! ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET MEUBLÉE. Découvrez cette résidence exceptionnelle à Austin dans un cul-de-sac, entourée d'un terrain boisé avec une vue imprenable sur le lac des Sittelles. Le hall d'entrée spacieux et la grande fenestration illuminent la salle à manger, créant un espace lumineux et accueillant. La cuisine moderne et la salle de bain principale offrent tout le confort nécessaire. Au RDJ, la salle familiale avec foyer au bois s'ouvre sur le grand patio en bois qui permet de profiter pleinement de la vue sur le lac. Cette maison est un havre de paix et elle est clé en main!
Détails de la propriété

Type de propriété

Maison de plain-pied

Année de construction

1974

CARACTÉRISTIQUES

PiècesNiveauxDimensionsRevêtements
Hall d'entrée1er niveau/RDC7.5x3.9 PCéramique
Salle à manger1er niveau/RDC13.8x7.10 PBois
Cuisine1er niveau/RDC13.1x11.2 PBois
Salle de bains1er niveau/RDC8.3x10.6 PCéramique
Chambre à coucher principale1er niveau/RDC9.4x13.0 PBois
Salle familialeRez-de-jardin12.2x16.0 PBois
Chambre à coucherRez-de-jardin7.8x12.11 PBois
Chambre à coucherRez-de-jardin8.0x8.2 PBois
Salle d'eauRez-de-jardin6.8x6.10 PCéramique
AutreRez-de-jardin7.6x9.11 PBéton

À seulement ;

-10 minutes du centre-ville Magog et du Mont-Orford
-30 minutes de Sherbooke
-1h10 de Montréal

La cuisine moderne, équipée d'un îlot central et de comptoirs en quartz, donne également sur le lac, créant un espace lumineux, accueillant et inspirant. La salle de bain principale, élégamment aménagée avec un bain et une douche en céramique et verre, offre tout le confort nécessaire. La chambre principale, avec son sol en bois d'ingénierie, complète ce niveau avec une ambiance chaleureuse et sereine.

Au rez-de-jardin, la salle familiale vous invite à la détente avec son foyer au bois et sa grande fenestration qui ouvre sur le patio. Une deuxième chambre, et la possibilité d'une troisième offrent des espaces supplémentaires pour la famille ou les invités. Une salle d'eau avec installation laveuse-sécheuse et une salle mécanique en béton ajoutent à la fonctionnalité de cette demeure.

À l'extérieur, deux patios en bois, l'un à l'étage et l'autre au rez-de-jardin, permettent de profiter pleinement de la vue sur le lac.
Cette propriété plain-pied est dotée de toutes les caractéristiques modernes, avec des systèmes de chauffage électrique, une thermopompe, et un échangeur d'air, assurant un confort optimal en toutes saisons.

Le terrain boisé, en pente, avec accès direct à l'eau, constitue un véritable havre de paix. Des sentiers pédestres et parcs, et à quelques minutes du mont Orford, cette maison est idéalement située pour les amoureux de la nature et des activités de plein air, tout en restant à proximité des commodités locales.

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette résidence clé en main, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité, confort et une vue époustouflante sur le lac des Sittelles.

-Terrain cloturé

-Plusieurs factures par entrepreneur disponible

- Fils électrique dans le mur

- Piquetage et structure déjà fait pour une éventuelle agrandissement sur le patio.

- Arbres fruitiés: pommiers, bleuets, poires, framboises et mûres.

- La vente inclue le terrain en avant avec les installations septiques, sur lequel il est possible de construire un garage.

Au coeur du Domaine se trouve le lac des Sittelles, un lac écologique privé entouré d'un paysage montagneux et largement boisé tout près du Mont-Orford. Ce lac possède une eau pure et navigable où les moteurs à essence sont interdits. Il s'agit de l'un des plus grands lacs écologiques en Estrie, atteignant jusqu'à 20 mètres de profondeur avec une superficie de 1,5 km par 3,5 km et occupant 42 hectares de territoire.


Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Eau du lac

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Particularités

Aucun voisin à l'arrière

Particularités

Terrain boisé : feuillus

Particularités

Cul-de-sac

Particularités

Bordé par l'eau

Système d'égouts

Champ d'épuration

Zonage

Résidentiel

Zonage

Villégiature

Allée

Double largeur ou plus

Aménagement du terrain

Clôturé

Aménagement du terrain

Patio

Équipement disponible

Échangeur d'air

Foyers-poêles

Foyer au bois

Proximité

Parc-espace vert

Proximité

Ski de fond

Proximité

Sentier de motoneige

Stationnement

Extérieur

Type de fenêtre

Manivelle

Topographie

En pente

Topographie

Plat

Vue

Sur l'eau

Inclusions:

Luminaires, stores, cabanon, table de cuisine avec 6 chaises, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaiselle, 2 chaises à l'entrée noir et table ronde, 2 tables de chevets rondes dans la chambre principal, lit queen,armoir en bois chambre des maitres,divan, 2 chaises de salon,lit escamotable,lit double, bureau blanc,laveuse-sècheuse, table patio + 6 chaises, bbq, pédalo, table de salon,2 chaises longues en bois, tête d'orignal.Cadre dans la SDB. Aspirateur central

Exclusions:

Autres meubles meublants, effets personnels, outils.

TAXES ET COÛTS

Taxes et coûts
Taxes municipales (2024) 2078$
Taxes scolaires (2023) 335$
Total 2413$
Frais mensuels
Coût d'énergie N.D.$
Frais commun/Loyer de base 0$
Total 0$

ÉVALUATIONS

Évaluation (2022)
Bâtiment 183800$
Terrain 345500$
Total 529300$

Veuillez entrer le prix de la maison, le taux d'intérêt, la longueur du prêt pour savoir combien par mois vous devez payer.

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Sacha De Santis

TAXES ET COÛTS

Taxes et coûts
Taxes municipales (2024) 2078$
Taxes scolaires (2023) 335$
Total 2413$
Frais mensuels
Coût d'énergie N.D.$
Frais commun/Loyer de base 0$
Total 0$

ÉVALUATIONS

Évaluation (2022)
Bâtiment 183800$
Terrain 345500$
Total 529300$