MLS # 21459182

171 Ch. des Bosquets-Fleuris
Stanstead - Canton, J1X 3W4

1 250 000$

Description de la propriété
BORD DE L'EAU MEMPHREMAGOG, BAIE FITCH ! Splendide propriété en bord de l'eau, offrant un cadre paisible en pleine nature avec une vue panoramique imprenable. Lumineuse et spacieuse, cette maison à aire ouverte propose 3 chambres, 2 salles de bain, une grande véranda 4 saisons et un sous-sol au rez-de-jardin entièrement aménagé avec salle familiale, poêle au bois et entrée extérieure. Nichée sur un terrain boisé de 46 355 pi², à deux pas de la marina Fitch-Bay, de l'A-55 et à 20 minutes de Magog, elle est idéale comme résidence principale ou secondaire. L'endroit parfait pour se ressourcer, tout près de la ville.
Détails de la propriété

Type de propriété

Maison à étages

Année de construction

1990

CARACTÉRISTIQUES

PiècesNiveauxDimensionsRevêtements
Hall d'entrée1er niveau/RDC3.88x2.1 MGranite
Salle de bains1er niveau/RDC3.42x2.54 MCéramique
Chambre à coucher1er niveau/RDC3.50x3.39 MBois
Cuisine1er niveau/RDC3.52x3.0 MCéramique
Salle à manger1er niveau/RDC3.51x2.66 MCéramique
Salon1er niveau/RDC4.63x4.82 MCéramique
Véranda1er niveau/RDC4.56x3.11 MCéramique
Chambre à coucher principale2ième étage4.45x4.41 MBois
Salle de bains2ième étage1.93x2.36 MCéramique
Penderie (Walk-in)2ième étage2.43x1.24 MBois
Salle familialeRez-de-jardin4.62x8.28 MPlancher flottant
Chambre à coucherRez-de-jardin3.94x3.68 MPlancher flottant
AtelierRez-de-jardin3.95x3.14 MBois
RangementRez-de-jardin3.87x2.6 MBéton

Bienvenue dans cette splendide propriété située à Stanstead-Cantons, un véritable havre de paix en pleine nature. En bord de l'eau, elle offre un accès privilégié à la baie Fitch ainsi qu'un quai privé, parfait pour profiter pleinement du lac. Le tout sur un terrain boisé de 46 355 pi², soigneusement entretenu, à quelques minutes de la marina Fitch-Bay, de l'autoroute 55 et à seulement 20 minutes de Magog.

L'intérieur vous charmera par sa luminosité et son agencement à aire ouverte. La grande cuisine propose une généreuse surface de comptoir et beaucoup d'espace de rangement, idéale pour recevoir. La salle à manger s'ouvre sur un balcon avec vue spectaculaire sur l'eau, tandis que la véranda 4 saisons baignée de lumière devient un lieu de détente incontournable, quelle que soit la saison.

La chambre principale, très spacieuse, vous offre un accès direct à une grande terrasse avec vue sur le lac. Elle comprend également une salle de bain attenante ainsi qu'un walk-in. À noter qu'une chambre est également aménagée au rez-de-chaussée, offrant une belle flexibilité pour la famille ou les invités.

Le sous-sol de type rez-de-jardin est entièrement aménagé. Vous y trouverez une vaste salle familiale dotée d'un poêle au bois, une entrée extérieure, une chambre et une ambiance chaleureuse. Toutes les pièces de la maison profitent d'une vue sur le lac, sur les trois niveaux, renforçant cette sensation de sérénité et de bien-être.

Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, cette propriété offre un équilibre parfait entre nature, confort, et proximité des services. Un lieu paisible et ressourçant, où chaque journée commence et se termine avec une vue inspirante sur l'eau.

Mode de chauffage

Air soufflé

Mode de chauffage

Plinthes à convection

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Puits artésien

Énergie pour le chauffage

Bois

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Revêtements

Vinyle

Sous-sol

6 pieds et plus

Sous-sol

Totalement aménagé

Sous-sol

Entrée indépendante

Toiture

Tôle

Particularités

Aucun voisin à l'arrière

Particularités

Terrain boisé : feuillus

Particularités

Bordé par l'eau

Particularités

Navigable

Système d'égouts

Champ d'épuration

Système d'égouts

Fosse septique

Zonage

Résidentiel

Zonage

Villégiature

Allée

Double largeur ou plus

Allée

Non pavée

Foyers-poêles

Poêle à bois

Proximité

Autoroute/Voie rapide

Proximité

Parc-espace vert

Proximité

Piste cyclable

Proximité

Ski de fond

Proximité

Sentier de motoneige

Proximité

Sentier de VTT

Salle de bains/salle d'eau

Attenante à la chambre principale

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Stationnement

Extérieur

Type de fenêtre

Coulissante

Type de fenêtre

Manivelle

Topographie

En pente

Topographie

Plat

Vue

Sur l'eau

Vue

Panoramique

Inclusions:

Sera inclus une liste

Exclusions:

Sera inclus une liste

TAXES ET COÛTS

Taxes et coûts
Taxes municipales (2025) 2656$
Taxes scolaires (2025) 521$
Total 3177$
Frais mensuels
Coût d'énergie N.D.$
Frais commun/Loyer de base 0$
Total 0$

ÉVALUATIONS

Évaluation (2025)
Bâtiment 381900$
Terrain 418200$
Total 800100$

Veuillez entrer le prix de la maison, le taux d'intérêt, la longueur du prêt pour savoir combien par mois vous devez payer.

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Sacha De Santis

TAXES ET COÛTS

Taxes et coûts
Taxes municipales (2025) 2656$
Taxes scolaires (2025) 521$
Total 3177$
Frais mensuels
Coût d'énergie N.D.$
Frais commun/Loyer de base 0$
Total 0$

ÉVALUATIONS

Évaluation (2025)
Bâtiment 381900$
Terrain 418200$
Total 800100$