MLS # 22510349

1289 Rue des Tourterelles
Magog, J1X 3W2

1 499 000$

Description de la propriété
LAC LOVERING 50 PIEDS DE LITTORAL PRIVÉ !! couchers de soleil spectaculaires. Chaleureuse propriété riveraine entièrement rénovée au gout du jour et clé en main, 3 CC , 2 SDB complètes pl chauffants, cuisine moderne avec comptoirs de quartz, aires de vie lumineuses et sous-sol aménagé. Superbe terrasse face à l'eau. Terrain plat, garage porte de 16 pi détaché, chauffé (2023), orientation idéale sur le lac et rue asphaltée. Environnement paisible et quai inclus . À seulement 10 min de Magog (restaurants, SAQ, boutiques) et 10 min du mont Orford (ski, golf ,randonnée, vélo, parc .)
Détails de la propriété

Type de propriété

Maison à étages

Année de construction

1975

CARACTÉRISTIQUES

PiècesNiveauxDimensionsRevêtements
Hall d'entrée1er niveau/RDC4.3x12.11 PCéramique
Boudoir1er niveau/RDC9.9x12.5 PBois
Salon1er niveau/RDC12.11x13.4 PBois
Salle à manger1er niveau/RDC15.10x13.3 PBois
Cuisine1er niveau/RDC11.6x12.11 PBois
Salle d'eau1er niveau/RDC4.3x12.11 PCéramique
Chambre à coucher principale2ième étage14.7x13.7 PBois
Penderie (Walk-in)2ième étage4.11x13.8 PBois
Salle de bains2ième étage14.5x9.1 PCéramique
Chambre à coucher2ième étage14x12.3 PBois
Salle de lavage2ième étage7x13.8 PCéramique
Salle familialeSous-sol27x13.4 PCouvre-sol souple
RangementSous-sol4.5x6.9 PCouvre-sol souple
Salle de bainsSous-sol6.11x9.8 PCouvre-sol souple
Chambre à coucherSous-sol13x12.7 PCouvre-sol souple
AutreSous-sol8.3x12.7 PCouvre-sol souple
Hall d'entréeSous-sol3.10x4.9 PBéton





* AUTOMNE 2016 / ÉTÉ 2017 -- RÉNOVATION MAJEURE DE LA MAISON ET AJOUT D'UN DEUXIÈME ÉTAGE.

* Automne 2023 -- Construction d'un système de traitement des eaux usées de type Hydro-Kinetic avec désinfection et déphosphoration .

* Démolition du toit, des lucarnes et des pièces de la mezzanine du chalet.

* Construction d'un deuxième étage complet et d'un nouveau toit incluant deux chambres, une salle de bain avec douche, bain, vanités et plancher chauffant, ainsi qu'une salle de lavage avec lingerie.

* Réaménagement du rez-de-chaussée à aire ouverte avec une section de plafond de 9 pi 3 po incluant cuisine, salle à manger, salon, boudoir et salle d'eau.

* Aménagement de nouvelles armoires et d'un îlot en bois laqué avec comptoir de quartz et dosseret de céramique.

* Reconstruction complète de la plomberie, de l'isolation et de l'électricité.

* Remplacement de toutes les fenêtres et des portes intérieures et extérieures.

* Installation d'un nouveau revêtement de plancher de bois en hickory.

* Reconstruction des escaliers.

* Remplacement de tous les luminaires.

* Installation du revêtement extérieur en Maibec et bardeaux de cèdre.

* Remplacement des électroménagers.

* Travaux de finition intérieure et extérieure.

* Été 2018 -- Construction du cabanon.

* Été 2019 -- Installation de deux thermopompes murales pour le rez-de-chaussée et la chambre de l'étage.

* Été 2022 -- Construction d'une pergola et remplacement du spa.

* Été 2023 -- Construction d'un garage double (22 pi x 24 pi).

* Automne 2023 -- Remplacement de la pompe du puits d'eau potable et du réservoir hydropneumatique.

* Été 2024 -- Aménagements autour du garage et en façade de la maison.

* Fin de l'automne 2024 -- Installation d'une pompe au sous-sol et reconstruction du drain émissaire de l'arrière du spa jusqu'au lac.

* Printemps 2025 -- Nettoyage des drains de pourtour de la maison.

* Printemps 2025 -- Réaménagement complet du sous-sol et ajout d'une salle de bain complète avec poste de pompage.

* Été 2025 -- Aménagement du terrain arrière et ajout d'une aire de feu.

* Automne 2025 -- Rafraîchissement de la peinture des murs du rez-de-chaussée et de l'étage.

* Automne 2025 -- Installation d'un adoucisseur d'eau avec filtres et remplacement de la robinetterie principale.

.Lac Lovering :
. Navigable avec zones de basse vitesse pour préserver la tranquillité.
. Qualité d'eau exceptionnelle.
. Rives boisées, faible densité.
. Bonne pêche (achigan, perchaude, truite ensemencé).
. Plage en pente douce sécuritaire pour enfants.

À proximité :
. 10 min de Magog (restos, SAQ, boutiques).
. 10 min du mont Orford (ski, randonnée , vélo, parc).
. Moins de 30 min d'Owl's Head et Sutton.
. 10 min du Golf du Mont-Orford.
. Accès rapide A-10 (sorties 115)

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Puits artésien

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Revêtements

Autre

Sous-sol

6 pieds et plus

Sous-sol

Totalement aménagé

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Toiture

Tôle

Particularités

Accès à l'eau

Particularités

Aucun voisin à l'arrière

Particularités

Bordé par l'eau

Particularités

Navigable

Système d'égouts

Autre

Zonage

Résidentiel

Allée

Asphalte

Aménagement du terrain

Paysager

Armoires

Bois

Équipement disponible

Adoucisseur d'eau

Équipement disponible

Autre

Équipement disponible

Climatiseur mural

Équipement disponible

Thermopompe murale

Foyers-poêles

Foyer au bois

Garage

Détaché

Garage

Double largeur ou plus

Proximité

Autoroute/Voie rapide

Proximité

Garderie/CPE

Proximité

Golf

Proximité

Hôpital

Proximité

Parc-espace vert

Proximité

École primaire

Proximité

Ski alpin

Proximité

Ski de fond

Proximité

Sentier de motoneige

Proximité

Transport en commun

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Stationnement

Extérieur

Stationnement

Au garage

Type de fenêtre

Manivelle

Topographie

En pente

Vue

Sur l'eau

Vue

Panoramique

Inclusions:

Stores et rideaux, toiles pare-soleil de la pergola, quai, spa,( Électroménagers du rez-de chaussé seulement ,réfrigérateur, poêle, lave-vaisselle et micro-onde)

Exclusions:

Élévateur à bateau, balançoire, meubles de jardin, chaises Adirondack, foyer extérieur, charcoal, plancha et fumoir, 2 kayaks, contenu complet du cabanon, contenu complet du garage.

TAXES ET COÛTS

Taxes et coûts
Taxes municipales (2025) 4215$
Taxes scolaires (2025) 496$
Total 4711$
Frais mensuels
Coût d'énergie 5030$
Frais commun/Loyer de base 0$
Total 0$

ÉVALUATIONS

Évaluation (2025)
Bâtiment 505000$
Terrain 299100$
Total 804100$

Veuillez entrer le prix de la maison, le taux d'intérêt, la longueur du prêt pour savoir combien par mois vous devez payer.

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Sacha De Santis

TAXES ET COÛTS

Taxes et coûts
Taxes municipales (2025) 4215$
Taxes scolaires (2025) 496$
Total 4711$
Frais mensuels
Coût d'énergie 5030$
Frais commun/Loyer de base 0$
Total 0$

ÉVALUATIONS

Évaluation (2025)
Bâtiment 505000$
Terrain 299100$
Total 804100$