8628Z Ch. de St-Élie
Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), J1R 0C4

Offrant une opportunité unique de combiner résidence et entreprise, cette superbe propriété au zonage commercial et résidentiel est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel tout en ayant la possibilité d'y établir un projet professionnel.

Magnifique maison au style rustique et moderne, nichée sur un terrain boisé de 2,4 acres, à quelques minutes d'Orford et Magog. Offrant un cadre paisible et une intimité préservée par des haies et des arbres matures, elle séduira les amoureux de nature et d'espace.

Entièrement de plain-pied, elle propose 7 chambres, 2 grands salons, 2 salles de bains, une salle d'eau et une salle de lavage indépendante. Son intérieur à aire ouverte est mis en valeur par un toit cathédrale, des poutres décoratives et un plancher de bois qui ajoutent chaleur et caractère.

Le salon, véritable pièce maîtresse, est doté d'un foyer au bois spectaculaire encadré d'un mur en pierre d'un côté et d'un mur en brique jusqu'au plafond de l'autre, créant une ambiance unique et accueillante. La cuisine spacieuse avec îlot central complète ce décor raffiné.

À l'extérieur, profitez d'un terrain paysager offrant tranquillité et connexion avec la nature. Un garage impressionnant de 36' x 51', isolé et chauffé, propose une partie avec hauteur de +/-18 pieds, une salle d'eau et plusieurs pièces annexes, avec une installation septique dédiée.

Ce bien rare représente une véritable opportunité pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et potentiel commercial dans un environnement naturel privilégié.

-Fenestration de la maison entièrement refaite avec fenêtres triple vitrage (2015).

-Ferme du toit remplacée, contreplaqué 3/4 et bardeau d'asphalte GAF 35 ans installés, réisolée complètement (2015).

-Revêtement extérieur (Maibec) refait avec pierre et isolation (2015).

-Drain français refait à neuf, rechaussé avec du 3/4 net et isolé (2015).

-Investissements majeurs en aménagement paysager et terrassement.

-Plus de 500 000 $ investis dans la maison.

-Grange convertie en garage, plus de 100 000$ investis.