53Z Rue de la Pommeraie
Sainte-Catherine-de-Hatley, J0B 1W0

Découvrez une propriété véritablement unique sur le marché, nichée sur un terrain généreux de 68 805 pi² et offrant une vue
imprenable sur le Lac Magog.

Cette demeure lumineuse et rustique, soigneusement entretenue au fil des années, allie charme et raffinement.

L'architecture à aire ouverte met en valeur un salon et une cuisine baignés de lumière grâce à de grands plafonds et une fenestration abondante. Le rez-de-jardin propose une chambre spacieuse et modulable, entièrement aménagée, et une salle
de bain complète.

À l'étage, la chambre principale majestueuse séduit par son grand walk-in, sa salle de bain attenante moderne et son balcon
privé donnant sur l'extérieur, offrant une vue panoramique sur le magnifique terrain et lac Magog.

La vaste terrasse extérieure a été conçue pour profiter pleinement des couchers de soleil et de la beauté du lac, créant un cadre idéal pour la détente ou les réceptions. Un garage intégré simple complète le confort de cette propriété.

Cette résidence se prête parfaitement à un projet bigénérationnel ou à la location (possibilité de revenus annuels de 24 000$), grâce à une unité indépendante au
rez-de-jardin comprenant salon, cuisine fonctionnelle, chambre et salle de bain complète.

Le terrain, d'une superficie exceptionnelle, offre également la possibilité de subdivision en trois lots, représentant un potentiel
unique pour développement futur ou investissement stratégique.

Plusieurs améliorations récentes témoignent de l'entretien rigoureux : toiture, chauffe-eau, service d'égouts personnalisé,
thermopompe murale, panneau électrique supplémentaire, remplacement de tous les thermos et planchers, ainsi qu'un
aménagement paysager soigné.

Certifiée Novoclimat (2016), cette demeure allie charme, confort et respect de l'environnement. Une adresse où luxe,
tranquillité et vue spectaculaire se conjuguent avec élégance.