365 - 369 Rue Merry N.
Magog, J1X 2G4

Opportunité unique et rentable au coeur de Magog! Cet immeuble semi-commercial de deux étages, autrefois exploité comme dépanneur, est actuellement vacant et prêt à accueillir votre projet. Il représente un excellent investissement pour un entrepreneur ou un propriétaire occupant souhaitant combiner vie professionnelle et rendement locatif. Bénéficiant d'un emplacement stratégique avec un fort achalandage quotidien, il offre une visibilité exceptionnelle dans un secteur dynamique et en pleine croissance.

Le bâtiment comprend un espace commercial d'environ 3000 pi² ainsi qu'un logement 4½ à l'étage, idéal pour y habiter ou générer un revenu supplémentaire. On y retrouve également un garage double détaché en béton de 800 pi², avec possibilité de le louer pour un revenu additionnel estimé entre 300 $ et 500 $ par mois, ainsi qu'un vaste stationnement asphalté pouvant accueillir jusqu'à huit véhicules.

Érigé sur un terrain boisé et clôturé de 11 408 pi², l'immeuble bénéficie d'un environnement recherché à proximité du centre-ville, du lac Memphrémagog, du Mont-Orford, des écoles, garderies, commerces, hôpital, parcs et golfs. À seulement 1 h 15 de Montréal, 2 h 30 de Québec et 25 minutes de la frontière américaine, cette propriété allie qualité de vie, visibilité commerciale et fort potentiel d'expansion. Une occasion à ne pas manquer! Délai minimum pour les visites: 24 heures. Les offres devront être ouvertes pour un minimum de 48 h. Photos du logement sur demande !