MLS # 26426952

2160 Rue Yves
Magog, J1X 2B9

749 000$

Description de la propriété
Rare opportunité à saisir! Découvrez cette propriété unique offrant un accès privilégié au lac Memphrémagog via la plage privée de Snug Harbour. Parfaitement intégrée à son environnement boisé, elle vous garantit une intimité absolue sans voisin à l'arrière. Que ce soit pour profiter du lac, explorer la nature ou simplement relaxer, c'est l'endroit rêvé. Idéale comme résidence principale ou secondaire, elle séduira les amoureux du plein air et de la tranquillité. Coup de coeur assuré!
Détails de la propriété

Type de propriété

Maison à étages

Année de construction

1994

CARACTÉRISTIQUES

PiècesNiveauxDimensionsRevêtements
Hall d'entrée1er niveau/RDC7.1x5.8 PCéramique
Salon1er niveau/RDC11.3x16.6 PBois
Salle à manger1er niveau/RDC11.8x10 PCéramique
Cuisine1er niveau/RDC12.9x11 PBois
Hall d'entrée1er niveau/RDC5.6x6.11 PCéramique
Salle d'eau1er niveau/RDC5.5x5.6 PCéramique
Salle de lavage1er niveau/RDC6.2x5.8 PTuiles
Chambre à coucher principale2ième étage11.7x12.8 PBois
Chambre à coucher2ième étage14.5x11 PBois
Chambre à coucher2ième étage9.6x11 PBois
Salle de bains2ième étage12.7x7.10 PCéramique
Salle familialeSous-sol15.6x26.6 PPlancher flottant
RangementSous-sol9.6x11 PBéton
RangementSous-sol8.8x18.9 PBéton
RangementSous-sol6.5x3.4 PBéton

Un havre de paix au coeur de Magog! Cette propriété nichée dans un décor naturel enchanteur vous offre une intimité inégalée grâce à l'absence de voisins à l'arrière et à un boisé mature enveloppant. Parfaite pour les amoureux de la nature et du plein air, elle vous donne accès à la plage privée Snug Harbour et à son débarcadère idéal pour la baignade, la détente ou la mise à l'eau de votre embarcation.

À l'intérieur, vous découvrirez une ambiance chaleureuse avec un salon agrémenté d'un foyer, parfait pour les soirées cocooning. Le rez-de-chaussée comprend aussi une salle d'eau pratique attenante à la salle de lavage. À l'étage, trois chambres accueillantes vous attendent, dont la chambre principale avec salle de bain attenante.

Le sous-sol propose une salle familiale avec un poêle au bois, idéale pour vos soirées d'hiver ou moments en famille. À l'extérieur, une cour arrière digne d'un magazine vous attend -- intime, boisée et sans aucun voisin immédiat. Un lieu inspirant, où confort, nature et qualité de vie se rencontrent.

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre pleinement chaque saison, entre confort moderne et nature à votre porte. Une visite vous convaincra!

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Mode de chauffage

Radiant

Approvisionnement en eau

Puits artésien

Énergie pour le chauffage

Bois

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Revêtements

Brique

Revêtements

Vinyle

Sous-sol

6 pieds et plus

Sous-sol

Totalement aménagé

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Particularités

Accès à l'eau

Particularités

Aucun voisin à l'arrière

Particularités

Terrain boisé : feuillus

Particularités

Navigable

Système d'égouts

Champ d'épuration

Système d'égouts

Fosse septique

Zonage

Résidentiel

Abri d'auto

Attaché

Allée

Non pavée

Aménagement du terrain

Paysager

Équipement disponible

Adoucisseur d'eau

Équipement disponible

Installation aspirateur central

Équipement disponible

Climatiseur mural

Foyers-poêles

Foyer au bois

Foyers-poêles

Poêle à bois

Garage

Détaché

Garage

Double largeur ou plus

Proximité

Autoroute/Voie rapide

Proximité

Garderie/CPE

Proximité

Parc-espace vert

Proximité

École primaire

Proximité

Ski de fond

Salle de bains/salle d'eau

Attenante à la chambre principale

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Stationnement

À l'abri

Stationnement

Extérieur

Stationnement

Au garage

Type de fenêtre

Manivelle

Type de fenêtre

Porte-fenêtre

Topographie

Plat

Inclusions:

Luminaires, Stores, foyer extérieur, Hotte de poêle, Réfrigérateur, poêle à combustion, cage à poules, bac à jardin

Exclusions:

Effets personnel vendeur, meubles meublant

TAXES ET COÛTS

Taxes et coûts
Taxes municipales (2025) 3117$
Taxes scolaires (2025) 768$
Total 3885$
Frais mensuels
Coût d'énergie N.D.$
Frais commun/Loyer de base 0$
Total 0$

ÉVALUATIONS

Évaluation (2025)
Bâtiment 405900$
Terrain 286400$
Total 692300$

Veuillez entrer le prix de la maison, le taux d'intérêt, la longueur du prêt pour savoir combien par mois vous devez payer.

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Mihail Adam

Sacha De Santis

TAXES ET COÛTS

Taxes et coûts
Taxes municipales (2025) 3117$
Taxes scolaires (2025) 768$
Total 3885$
Frais mensuels
Coût d'énergie N.D.$
Frais commun/Loyer de base 0$
Total 0$

ÉVALUATIONS

Évaluation (2025)
Bâtiment 405900$
Terrain 286400$
Total 692300$