MLS # 28366769

108 Rue du Grand-Duc
Magog, J1X 0M6

499 000 $

Description de la propriété
ACCÈS AU LAC LOVERING - Intimité absolue et immersion en pleine nature définissent cette résidence exceptionnelle à Magog. Nichée dans la forêt sur un vaste terrain, cette maison plain pied, entièrement rénovée, séduit par son grand gazebo, son garage et ses espaces communs lumineux, agrémentés de grandes fenêtres et d'un foyer au bois. Une transformation astucieuse a ajouté un deuxième salon. Une opportunité unique d'allier confort contemporain et vie en plein air.
Détails de la propriété

Type de propriété

Maison de plain-pied

Année de construction

2003

CARACTÉRISTIQUES

PiècesNiveauxDimensionsRevêtements
Salon1er niveau/RDC17.8x14.7 PAutre
Salle à manger1er niveau/RDC14.9x12.2 PBois
Cuisine1er niveau/RDC10.3x14.5 PBois
Salle de bains1er niveau/RDC10.4x8.2 PPlancher flottant
Chambre à coucher1er niveau/RDC15.4x10.2 PPlancher flottant
Rangement1er niveau/RDC6.4x3.3 PBois
Hall d'entrée1er niveau/RDC17.5x6 PCéramique
Chambre à coucher1er niveau/RDC19.4x18.1 PAutre
Autre1er niveau/RDC10.6x7.4 PAutre

Située sur un vaste terrain, cette maison bénéficie d'une tranquillité rare, entourée par la beauté naturelle de la forêt. Les voisins sont suffisamment éloignés pour garantir une intimité totale, créant ainsi un cadre idéal pour échapper au tumulte de la vie quotidienne. Une transformation astucieuse à ajouter une deuxième chambre ou même un deuxième salon!

Le joyau de cette propriété est son accès au lac Lovering, vous permettant de profiter des plaisirs nautiques à quelques pas de chez vous. Imaginez des journées ensoleillées à explorer les eaux cristallines du lac ou des soirées paisibles à contempler les étoiles depuis la rive. Un véritable paradis pour les amoureux de la nature.
Dès votre arrivée, un vaste terrain s'offre à vous, mettant en valeur un magnifique gazebo sur dalle de béton, l'endroit idéal pour recevoir famille et amis ou simplement savourer des moments de détente en plein air. Un garage spacieux ajoute à la commodité de la propriété, offrant un espace de rangement supplémentaire et une protection pour votre véhicule.
L'espace commun, vaste et lumineux, est le coeur de la maison. Un foyer au bois crée une ambiance chaleureuse, offrant une source de chaleur réconfortante lors des soirées plus fraîches. C'est l'endroit parfait pour se détendre en compagnie de proches, partager des repas en famille ou se plonger dans un bon livre près du feu.
La cuisine, au goût du jour et fonctionnelle, est un lieu où la créativité culinaire s'épanouit. Les rénovations des dernières années témoignent de l'attention portée aux détails et du souci constant d'offrir un cadre de vie moderne et raffiné.
Une caractéristique remarquable de cette propriété est l'ajout d'un deuxième espace salon avec lit escamotable ce qui rends la possibilité d'une deuxième chambre, réalisé par la transformation du garage attenant. Cet ajout intelligent offre une polyvalence supplémentaire à la disposition de la maison, offrant un espace dédié à la détente ou aux activités familiales.

Mode de chauffage

Plinthes à convection

Approvisionnement en eau

Puits artésien

Énergie pour le chauffage

Bois

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fenêtres

PVC

Sous-sol

Aucun sous-sol

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Particularités

Accès à l'eau

Particularités

Aucun voisin à l'arrière

Particularités

Terrain boisé : feuillus

Particularités

Villégiature/Chalet

Système d'égouts

Fosse septique

Zonage

Résidentiel

Allée

Non pavée

Aménagement du terrain

Paysager

Base de sous-sol

Dalle de béton au sol

Équipement disponible

Thermopompe murale

Foyers-poêles

Foyer au bois

Garage

Détaché

Proximité

Golf

Proximité

Parc-espace vert

Proximité

Piste cyclable

Proximité

Ski alpin

Proximité

Ski de fond

Proximité

Sentier de motoneige

Proximité

Sentier de VTT

Stationnement

Extérieur

Stationnement

Au garage

Type de fenêtre

Coulissante

Type de fenêtre

Guillotine

Type de fenêtre

Manivelle

Topographie

Plat

Inclusions:

Tout meublé, vaisselle, électroménagers, petits appareils de cuisine, plaque de cuisson black stone 36p, gazébo avec moustiquaires, ensemble de patio, balançoire, divan-lit, lit -murale, téléviseur samsung 65p, barre de son, tous les outils dans le garage, souffleuse, génératrice 5500 wtt.

Exclusions:

Effets personnels du propriétaire, 2 armoires en érable dans le rangement, tracteur, motoneige et accessoires

TAXES ET COÛTS

Taxes et coûts
Taxes municipales (2023) 2336$
Taxes scolaires (2023) 221$
Total 2557$
Frais mensuels
Coût d'énergie 1200$
Frais commun/Loyer de base 0$
Total 0$

ÉVALUATIONS

Évaluation (2020)
Bâtiment 177300$
Terrain 93800$
Total 271100$

Veuillez entrer le prix de la maison, le taux d'intérêt, la longueur du prêt pour savoir combien par mois vous devez payer.

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Kasandra Audet

Sacha De Santis

TAXES ET COÛTS

Taxes et coûts
Taxes municipales (2023) 2336$
Taxes scolaires (2023) 221$
Total 2557$
Frais mensuels
Coût d'énergie 1200$
Frais commun/Loyer de base 0$
Total 0$

ÉVALUATIONS

Évaluation (2020)
Bâtiment 177300$
Terrain 93800$
Total 271100$