14 Rue du Lac-des-Sittelles
Austin, J0B 1B0

- VENDUE SANS GARANTIE LEGALE DE QUALITÉ AUX RISQUES ET PÉRIL DES ACHETEUR.

-Charmante propriété de plain-pied entièrement rénovée, offrant une tranquillité d'esprit dès l'emménagement.

-Sise sur un vaste terrain boisé de 22,195 pieds carrés, idéal pour les amoureux de la nature et de l'intimité.

-Le terrain comprend également une remise pratique pour le rangement des outils et équipements saisonniers.

-Vous serez à seulement 2 minutes à pied des plages du lac, pour des moments de détente au bord de l'eau.

-Avec un accès privilégié à ses quatre plages ainsi qu'à ses courts de tennis, le tout moyennant des frais annuels très abordables.

-Le lac des Sittelles, reconnu pour sa qualité supérieure, est un véritable havre de paix écologique, parfait pour la planche à pagaie, le canot, le kayak, le pédalo, et bien sûr, la baignade.

-L'intérieur propose une aire de vie lumineuse, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée.

-Cuisine spacieuse à aire ouverte dotée d'un îlot, parfaite pour cuisiner et recevoir en toute convivialité.

-Dotée de 2 chambres à coucher bien proportionnées, idéales pour assurer confort et intimité au quotidien.

-Située dans un environnement paisible, entourée d'arbres et de verdure, cette maison invite au calme et à la détente.

-À seulement 15 minutes du Mont-Orford et de Magog, profitez des attraits de la région en toute facilité.

-L'accès rapide à l'autoroute 10 permet de rejoindre les commodités urbaines tout en vivant en pleine nature.

-Un emplacement de choix pour ceux qui recherchent la quiétude sans compromis sur l'accessibilité.

-Véritable havre de paix où il fait bon vivre, se détendre et profiter du plein air.


RÉNOVATIONS DEPUIS L'ACQUISITION EN 2023 :
-Nouveau revêtement extérieur en Canaxel, ajoutant au charme et à la durabilité de la propriété.

-Balcon et marches également remplacés, offrant un accès sécuritaire et une belle finition extérieure.

-La cuisine a été entièrement rénovée avec de nouvelles armoires modernes et fonctionnelles.

-Salle de bain refaite à neuf avec des matériaux actuels et de qualité.

-Stationnement complètement remanié, permettant d'y accueillir jusqu'à 6 voitures facilement.

-Les fils prévus pour voiture électrique ont été installés ( pas de borne ), une valeur ajoutée pour les propriétaires écoresponsables.

- Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les

courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue

relativement à l'IMMEUBLE avant le 30 mars 2025 avant 19:00