MLS # 9845650

45 Ch. Campbell
Hatley - Canton, J0B 2C0

985 000$

Description de la propriété
UNE PROPRIÉTÉ DE STYLE MODERNE UNIQUE, SITUÉE À QUELQUES INSTANTS DU PITTORESQUE VILLAGE DE NORTH HATLEY ET DU LAC. Érigée à la fin d'un cul-de-sac sur un vaste domaine privé, cette adresse garantit une tranquillité absolue, loin des regards. La conception architecturale met l'accent sur la lumière naturelle et les volumes. La fenestration magistrale inonde les aires de vie de soleil du matin au soir, tandis que le poêle à bois à combustion lente installe une atmosphère riche et chaleureuse. Le point culminant de cette résidence est le point de vue exclusif sur les couchers de soleil du lac.
Détails de la propriété

Type de propriété

Maison à étages

Année de construction

2013

CARACTÉRISTIQUES

PiècesNiveauxDimensionsRevêtements
Hall d'entrée1er niveau/RDC9.9x5.1 PBéton
Salle d'eau1er niveau/RDC4.11x4.11 PBéton
Cuisine1er niveau/RDC11.4x10.1 PBéton
Garde-manger1er niveau/RDC4.5x6.5 PBéton
Salon1er niveau/RDC19.9x17.2 PBéton
Couloir1er niveau/RDC3.11x18.1 PBéton
Chambre à coucher1er niveau/RDC10.1x12.9 PBéton
Escaliers2ième étage3.2x16.4 PBois
Boudoir2ième étage11.0x18.1 PBois
Salle de bains2ième étage10.9x10.1 PBois
Chambre à coucher2ième étage15.8x12.6 PBois
Salle de lavageSous-sol14.10x9.6 PBéton
Salle de bainsSous-sol6.2x8.6 PBéton
Chambre à coucherSous-sol11.2x14.1 PBéton
Salle familialeSous-sol19.1x16.11 PBéton
Chambre à coucherSous-sol15.1x9.3 PBéton
CouloirSous-sol3.10x6.9 PBéton

À quelques minutes du prestigieux village de North Hatley, cette résidence contemporaine impose ses standards. Érigée au bout d'un cul-de-sac sur un vaste domaine boisé, elle garantit une intimité absolue à quelques instants seulement du lac Massawippi.

L'architecture a été pensée pour maximiser les volumes et la lumière. Dès l'entrée, les plafonds vertigineux et la fenestration magistrale imposent le respect, soulignant les lignes franches et les boiseries chaleureuses de la propriété. Le salon, véritable pièce maîtresse avec ses fenêtres surdimensionnées et son poêle à bois à combustion lente, est un espace conçu pour impressionner et recevoir.

La cuisine, dotée de généreux plans de travail et d'armoires en bois qui lui confèrent un caractère unique, s'ouvre sur une salle à manger baignée de lumière. L'accès direct à la terrasse extérieure assure une transition fluide vers la nature environnante, créant le cadre parfait pour vos soirées estivales.

L'aménagement comprend quatre chambres (dont deux à l'étage), deux salles de bain complètes et une salle d'eau, offrant toute la flexibilité requise. Le véritable joyau de la propriété demeure sa terrasse sur le toit : un point d'observation exclusif pour admirer les couchers de soleil sur le lac.

Complétée par deux garages (dont un détaché) pour vos véhicules ou embarcations, cette adresse se trouve à une minute de la plage municipale et de la descente de bateau. Une retraite architecturale sans compromis dans les Cantons-de-l'Est.

Approvisionnement en eau

Puits artésien

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Revêtements

Bois

Sous-sol

6 pieds et plus

Sous-sol

Totalement aménagé

Sous-sol

Entrée indépendante

Toiture

Membrane élastomère

Particularités

Aucun voisin à l'arrière

Particularités

Terrain boisé : feuillus

Particularités

Cul-de-sac

Système d'égouts

Système BIONEST

Zonage

Résidentiel

Zonage

Villégiature

Allée

Double largeur ou plus

Allée

Non pavée

Aménagement du terrain

Paysager

Équipement disponible

Échangeur d'air

Foyers-poêles

Poêle à bois

Garage

Double largeur ou plus

Garage

Simple largeur

Proximité

Garderie/CPE

Proximité

Golf

Proximité

Parc-espace vert

Proximité

Piste cyclable

Proximité

École primaire

Proximité

Ski de fond

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Stationnement

Extérieur

Stationnement

Au garage

Type de fenêtre

Coulissante

Type de fenêtre

Manivelle

Topographie

En pente

Topographie

Plat

Vue

Panoramique

Inclusions:

Luminaires, aspirateur central et accessoires, échangeur d'air, bbq, table jardin, restant de bois de chauffage

Exclusions:

Effets personnels du vendeur.

TAXES ET COÛTS

Taxes et coûts
Taxes municipales (2026) 3038$
Taxes scolaires (2026) 493$
Total 3531$
Frais mensuels
Coût d'énergie 3790$
Frais commun/Loyer de base 0$
Total 0$

ÉVALUATIONS

Évaluation (2026)
Bâtiment 472800$
Terrain 175600$
Total 648400$

Veuillez entrer le prix de la maison, le taux d'intérêt, la longueur du prêt pour savoir combien par mois vous devez payer.

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Sacha De Santis

TAXES ET COÛTS

Taxes et coûts
Taxes municipales (2026) 3038$
Taxes scolaires (2026) 493$
Total 3531$
Frais mensuels
Coût d'énergie 3790$
Frais commun/Loyer de base 0$
Total 0$

ÉVALUATIONS

Évaluation (2026)
Bâtiment 472800$
Terrain 175600$
Total 648400$